I licytacja lokalu mieszkalnego Nowa Wieś Goszczańska 34/7 gm. Twardogóra
O B W I E S Z C Z E N I E
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Oleśnicy Kancelaria Komornicza nr I w Oleśnicy Tomasz Chynek
zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc,
że w dniu 03-12-2024r. o godz. 09.30 w sali nr 18 Sądu Rejonowego w Oleśnicy odbędzie się:
P I E R W S Z A L I C Y T A C J A
nieruchomości oznaczonej jako: lokal mieszkalny i udział związany z własnością lokalu w wysokości 1114/10000 położonej w miejscowości Nowa Wieś Goszczańska 34/7 gmina Twardogóra stanowiącej własność dłużnika: Kuryło Marcin posiadająca założoną księgę wieczystą w V Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Oleśnicy numer KW WR1E/00046281/1.
Opis nieruchomości:
Lokal mieszkalny i udział związany z własnością lokalu w wysokości 1114/10000 położony w miejscowości Nowa Wieś Goszczańska 34/7 gmina Twardogóra posiadający założoną Księgę Wieczystą o numerze KW WR1E/00046281/1
Nieruchomość wyceniana położona na obrzeżach wsi Nowa Wieś Goszczańska, w sąsiedztwie domy mieszkalne wielorodzinne, budynki gospodarcze oraz tereny niezabudowane. Dojazd drogą o nawierzchni asfaltowej, a następnie drogą z płyt betonowych lub drogą wewnętrzną pomiędzy budynkami. Przed wejściem do budynku znajduje się utwardzenie terenu z płyt chodnikowych. Budynek, w którym mieści się lokal mieszkalny jest budynkiem mieszkalnym dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, wybudowany w technologii tradycyjnej w okresie przedwojennym. Konstrukcja budynku murowana z cegły pełnej.
Opis lokalu mieszkalnego: lokal mieszkalny nr 7 położony na parterze w budynku, wejście do lokalu ze wspólnego korytarza, składa się z pomieszczeń: 2 pokoje, aneks kuchenny, łazienka z WC, komórka, przedpokój. Pow. użytkowa wynikająca z KW 38,12 m2. Rzeczywista powierzchnia użytkowa ustalona na podstawie inwentaryzacji biegłego w czasie oględzin nieruchomości wynosi 39,16 m2. Na dzień oględzin zmieniona została funkcja niektórych pomieszczeń. Do powierzchni użytkowej nie doliczono komórki. Powierzchnia [m2] :1. Pokój - 12,87 ; 2. Aneks kuchenny 7,66 ; 3- Łazienka 4,15; 5. Przedpokój 4,76 - Powierzchnia użytkowa 39,16 ; 6. Pomieszczenie przynależne - komórka 1,46 - Powierzchnia całkowita 40,62. Układ pomieszczeń średnio funkcjonalny, wejście z poziomu działki do korytarza, z korytarza do przedpokoju, pokój dzienny połączony cienką ścianką z aneksem kuchennym, z kuchni wejście do łazienki (pomieszczenie przechodnie). Walory użytkowe: standard lokalu przeciętny, wysokość pomieszczeń nienormatywna. Na dzień wyceny lokal jest stanie techniczny średnim, wymaga bieżącego remontu wynikającego z codziennego użytkowania. Lokal objęty bezterminową umową użyczenia z dnia 31października 2022 roku w zamian za wszelkie koszty, które powstaną w okresie użytkowania lokalu związane z jego eksploatacją. zgodnie z art. 102 kpc z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nabywca wstępuje w prawa i obowiązki dłużnika wynikające ze stosunku najmu i dzierżawy stosownie do przepisów prawa normujących te stosunki w wypadku zbycia rzeczy wynajętej lub wydzierżawionej. W przypadku gdy umowa najmu lub dzierżawy nieruchomości zawarta była na czas oznaczony dłuższy niż dwa lata, nabywca może wypowiedzieć tę umowę, w ciągu miesiąca od uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności, z zachowaniem rocznego terminu wypowiedzenia, o ile umowa nie przewiduje terminu krótszego, chociażby umowa została zawarta z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy lub dzierżawcy wydana.
Wartość oszacowania nieruchomości 122.300,00 zł, Wartość prawa użyczenia 13.500,00 zł
Wartość oszacowania nieruchomości lokalowej przy uwzględnieniu prawa użyczenia 108.800,00 zł
Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę: 81.600,00 zł.
Przystępujący do licytacji obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości (tj. 10.880,00 zł)
Rękojmia powinna być złożona najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg na konto komornika w , z zastrzeżeniem, że wpłata musi wpłynąć na rachunek komornika najpóźniej w dniu poprzedzającym termin licytacji. Bank Spółdzielczy w Oleśnicy: 32 9584 0008 2001 0013 1430 0001 z podaniem syg. GKm 131/23
Wpłaty wadium zaksięgowane na koncie komornika po w/w terminie nie będą uwzględniane w toku licytacji.
Zobowiązać dłużnika i użytkownika lokalu do udostępnienia potencjalnym nabywcom nieruchomości celem oględzin na dwa tygodnie tj. 19-11-2024r. o godz. 10.00 , operat szacunkowy nieruchomości znajduje się do wglądu w kancelarii komornika.
Jednocześnie na zasadzie art. 954 § 2 kpc Komornik wzywa wszystkie strony i uczestników postępowania, aby najpóźniej w terminie licytacji zgłosiły zestawienie podatków i innych danin publicznych, należnych po dzień licytacji, pod rygorem utraty prawa dochodzenia zaległych świadczeń od nabywcy.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które moga nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. Zgodnie z art. 977 kpc pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym.
Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia. Poświadczenia podpisu dokonuje notariusz ( zgodnie art 96 pkt 1 ustawy z 14 lutego 1991 prawo o notariacie)
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji tej nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Zgodnie z § 23 rozporzadzenia Ministra finansów z dnia 28 marca 2011 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i uslug, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i uslug (Dz. U. Nr 68, poz. 360) komornicy sadowi wykonujacy czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postepowania cywilnego, w przypadku sprzedaży towarów, wystawiają w imieniu dłużnika i na jego rachunek faktury potwierdzające dokonanie sprzedaży tych towarów. Fakturę wystawia się, jezeli na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy związany ze sprzedażą towarów.