Tomasz Chynek - Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Oleśnicy

I licytacja udziałów w nieruchomości Zakrzów 10, Drągów gm. Twardogóra

Cena wywoławcza: 411 975,01 zł

O B W I E S Z C Z E N I E

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Oleśnicy Kancelaria Komornicza nr I w Oleśnicy Tomasz Chynek

zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc,

że w dniu 12-09-2024r. o godz. 13.00 w sali nr 24 Sądu Rejonowego w Oleśnicy odbędzie się:

P I E R W S Z A L I C Y T A C J A

udziałów w wysokości 5/8 ; 2/8 i 1/8 w nieruchomości oznaczonej jako: nieruchomość rolna z zabudowaniami, działka nr 69 o pow. 2,5500ha położonej pod adresem Zakrzów 10 (przysiółek), Drągów (wieś) gm. Twardogóra stanowiących własność dłużnika Paula Adam ( 5/8) Paula Jan ( 2/8) i Paula Krzysztof ( 1/8) posiadającej założoną księgę wieczystą w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Oleśnicy o numerze KW WR1E/00026420/2.

Opis nieruchomości:

Udziały w nieruchomości oznaczonej jako nieruchomość rolna z zabudowaniami, działka ewidencyjna nr 69 o pow. 2,5500ha o numerze KW WR1E/00026420/2

Nieruchomość położona w peryferyjnej części miejscowości przy drodze o nawierzchni asfaltowej, dojazd do drogą gminną kierunek Twardogóra- Kuźnica Cieszycka. Kształt działki nieregularny, bardzo wydłużony o szer.ok. 64m oraz średniej dł. ok. 364m, teren płaski. W sąsiedztwie zabudowa siedliskowa, tereny rolne oraz tereny zadrzewione i leśne. Działka ogrodzona od strony drogi dojazdowej siatką, tylna części działki nieogrodzona, stanowi ogród oraz grunt rolny. Infrastruktura : sieć wodociągowa z wodociągu gminnego, energia elektryczna. Na terenie działki w części frontowej budynek mieszkalny jednorodzinny 0,3700 ha granicząca z drogą dojazdową, zabudowana, oznaczona symb. Br-PsV (grunty rolne zabudowane). Pozostała część działki rodzaj użytku - RIVa – 0,7300 ha – grunty orne ; RV – 1,2400 ha - grunty orne, RVI – 0,2100 ha - grunty orne.

Budynek mieszkalny dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym, w technologii tradycyjnej ok. 1970r. Składa się z przyziemia, parteru oraz poddasza użytkowego i tarasu, pow. zabud.102m2 , taras 10,80m2 z wejściem z pomieszczenia na poddaszu. Instalacje : wodociągowa,elektryczna,odprowadzanie wód opadowych powierzchniowo, CO: piec na opał stały oraz ogrzewanie kominkowe, grzejnki panelowe. Zestawienie powierzchni pomieszczeń po inwentaryzacji w m2: Piwnice/przyziemie: kuchnia 14,92, pokój 13,98, korytarz 13,10, WC z kotłownią 4,80 - razem pow. 46,80 ; Pomieszczenia na parterze: wiatrołap 7,45, łazienka 4,98, pokój I 15,24, pokój II 14,22, pokój III 21,80, korytarz 10,60, schody na parter 1,43 - razem pow. 75,72; Pomieszczenia na poddaszu : shody na poddasze 1,68, salon 19,63, kuchnia 4,5, pokój 11,55, łazienka 5,62 - razem pow. 42,98 . Razem pow. użytkowa budynku mieszkalnego 165,50, komórka zewnętrzna 7,90, pomieszczenie gospodarcze 21,56 -r azem pow.gospodarcza 29,46. Pow. użytkowa budynku mieszkalnego 165,50 , pow całkowita budynku mieszkalnego194,96.

Elementy konstrukcyjne: ściany zew. i wew. murowane; tynki cementowo- wapienne; schody wejściowe betonowe; stropy masywne; dach konstr. drewniana, dwuspadowy; pokrycie -blachodachówka; kominy murowane z cegły pełnej; elewacja: tynk cementowo- wapienny, rynny i rury spustowych z blachy stalowej ocynkowanej, wentylacja w pom. grawitacyjna, taras z wylewką betonową .

Budynek wykazuje elementy zużycia adekwatne do okresu użytkowania, pomieszczenia w przyziemiu oraz na parterze wymagają bieżącego remontu, ich stan techniczny i standard oceniono jako średni, na poddaszu salon, pokój i kuchnia po remoncie, łazienka do remontu.

Budynki gospodarcze

1) Budynek oznaczony w ewidencji gruntów nr 32 o pow. zab.120,00m2 - budynki produkcyjne, usługowe i gospodarcze dla rolnictwa, wybudowany w roku 1890. Jest to budynek stodoły, parterowy o konstrukcji mieszanej murowany z cegły, częściowo ściany zewnętrzne wykonane z desek. Wrota drewniane dwuskrzydłowe, rozwierane. Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej kryty płytami falistymi z eternitu. Stan konstrukcji dachu oraz wyraźne ugięcia wskazują na degradację konstrukcji więźby dachowej. Mury ceglane z uszkodzeniami oraz nieznacznym odchyleniem wskazują na ich zły stan techniczny.

2) Budynek dawnej obory nieoznaczony w ewidencji gruntów - obiekt parterowy, murowany z cegły składa się z czterech pomieszczeń o przeznaczeniu magazynowo-warsztatowym. Budynek wybudowany w roku 1926. Dach budynku dwuspadowy, pokryty eternitem. Drzwi wejściowe płytowe, jedne z częściowym przeszkleniem. Okna zróżnicowane, stare okienka charakterystyczne do budynków gospodarskich oraz wymienione na PCV. Posadzki betonowe, ściany otynkowane, strop nad budynkiem masywny ze sklepieniem łukowym. W budynku znajduje się oświetlenie, w jednym z pomieszczeń znajduje się piec stalowy na opał stały. Powierzchnia pomieszczeń w m2: pom. gosp.1 - 43,55, pom. gosp 2 - 13,70, pom. gosp 3 - 28,90, pom. gosp 4 - 17,20 Razem - 103,35. Pow. całkowita budynku 103,35m2, pow. zabudowy ok. 130,00m2

Razem pow. zabudowy budynków gospodarczych wynosi 250,00 m2.

Nieruchomość obciążona jest nieujawnionym w księdze wieczystej prawem dożywocia - akt notarialny z dnia 17 lutego 2009r. Rep A nr 978/2009, zgodnie z którym zostało ustanowione na rzecz Jana Paula oraz jego żony Stanisławy Paula pod tytułem nieodpłatnym na nieruchomości w granicach działki nr 69, dożywotnie, niepodzielne i bezpłatne prawo służebności mieszkania polegające na posiadaniu do wyłącznego korzystania jednego pokoju w przyziemiu budynku mieszkalnego z prawem współkorzystania z kuchni i łazienki oraz prawem swobodnego poruszania się w obrębie siedliska. Pani Stanisława Paula nie żyje, wobec czego prawo dotyczy wyłącznie Pana Jana Paula (wiek 74 lata).

Przeznaczenie w MPZP - teren na, którym położona jest działka nr 69 nie posiada aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego dla części terenu. W planie zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego Uchwałą nr XXXV.394.2018 z dnia 2018-02-22 Rady Gminy Twardogóra dotyczącym terenów rolnych i leśnych miasta i gminy Twardogóra część działki nr 69 oznaczona jest symbolem 137.R – tereny rolnicze.

Dla części działki brak jest aktualnego planu zagospodarowania, przeznaczenie tej części działki przyjęto zgodnie ze sposobem użytkowania, czyli pod zabudowę mieszkaniową i siedliskową. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1.R - 329.R obowiązuje przeznaczenie terenu: 1) podstawowe - teren rolniczy; 2) uzupełniające: a) zadrzewienia, b) wody powierzchniowe, c) stawy hodowlane; 3) zasady zagospodarowania terenu – stawy hodowlane dopuszcza się wyłącznie na terenach znajdujących się poza granicami obszarów wymienionych w §5 pkt 2 lit. a,c Dla części działki, na której położone są zabudowania brak jest aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego, w ewidencji gruntów są to grunty rolne zabudowane .

Wartość całej nieruchomości zabudowanej domem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi wynosi 628.600,00 zł.

Wartość ograniczonego prawa rzeczowego (służebność mieszkania) 79.300,00 zł

Wartość całej nieruchomości obciążonej prawem służebności 549.300,00 zł

Wartość udziału 5/8 w nieruchomości przysługującego dłużnikowi Adam Paula - 343.312,50 zł

Wartość udziału 2/8 w nieruchomości przysługującego dłużnikowi Jan Paula - 137.325,00 zł

Wartość udziału 1/8 w nieruchomości przysługującego dłużnikowi Adam Paula - 68.662,50 zł

Licytacji podlegać będą udziały w kolejności 1/8 ; 2/8 i 5/8 :

1) Cena wywoławcza udziału 1/8 w nieruchomości w powyższej licytacji wynosi 51.496,88 zł tj. trzy czwarte wartości oszacowania tj. 68.662,50 zł

Przystępujący do licytacji obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości (tj.6.866,25 zł)

Rękojmia powinna być złożona najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg na konto komornika w Bank Spółdzielczy w Oleśnicy: 32 9584 0008 2001 0013 1430 0001 z podaniem syg. Km 647/23 i udziału 1/8 w KW 26420/2, z zastrzeżeniem, że wpłata musi wpłynąć na rachunek komornika najpóźniej w dniu poprzedzającym termin licytacji. Wpłaty wadium zaksięgowane na koncie komornika po w/w terminie nie będą uwzględniane w toku licytacji.

2) Cena wywoławcza udziału 2/8 w nieruchomości w powyższej licytacji wynosi 102.993,75 zł tj. trzy czwarte wartości oszacowania tj. 137.325,00 zł

Przystępujący do licytacji obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości (tj.13.732,50 zł)

Rękojmia powinna być złożona najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg na konto komornika w Bank Spółdzielczy w Oleśnicy: 32 9584 0008 2001 0013 1430 0001 z podaniem syg. Km 647/23 i udziału 2/8 w KW 26420/2, z zastrzeżeniem, że wpłata musi wpłynąć na rachunek komornika najpóźniej w dniu poprzedzającym termin licytacji. Wpłaty wadium zaksięgowane na koncie komornika po w/w terminie nie będą uwzględniane w toku licytacji.

3) Cena wywoławcza udziału 5/8 w nieruchomości w powyższej licytacji wynosi 257.484,38 zł tj. trzy czwarte wartości oszacowania tj. 343.312,50 zł

Przystępujący do licytacji obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości (tj.34.331,25 zł)

Rękojmia powinna być złożona najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg na konto komornika w Bank Spółdzielczy w Oleśnicy: 32 9584 0008 2001 0013 1430 0001 z podaniem syg. Km 647/23 i udziału 5/8 w KW 26420/2, z zastrzeżeniem, że wpłata musi wpłynąć na rachunek komornika najpóźniej w dniu poprzedzającym termin licytacji.Wpłaty wadium zaksięgowane na koncie komornika po w/w terminie nie będą uwzględniane w toku licytacji.

Zobowiązać dłużników do udostępnienia nieruchomości celem oględzin na dwa tygodnie przed licytacją tj.29-08-2024r. o godz. 10.00, operat szacunkowy nieruchomości znajduje się do wglądu w kancelarii komornika po wcześniejszym telefonicznym uzgodnieniu terminu.

Jednocześnie na zasadzie art. 954 § 2 kpc Komornik wzywa wszystkie strony i uczestników postępowania, aby najpóźniej w terminie licytacji zgłosiły zestawienie podatków i innych danin publicznych, należnych po dzień licytacji, pod rygorem utraty prawa dochodzenia zaległych świadczeń od nabywcy.

Do licytacji mają zastosowania przepisy ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego ( Dz.U. 2003 Nr 64 poz. 592 ) oraz ustawy z dnia 26 kwietnia 2019 r. o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. 2019 poz. 1080) Zgodnie z § 23 rozporzadzenia Ministra finansów z dnia 28 marca 2011 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i uslug, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i uslug (Dz. U. Nr 68, poz. 360) komornicy sadowi wykonujacy czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postepowania cywilnego, w przypadku sprzedaży towarów, wystawiają w imieniu dłużnika i na jego rachunek faktury potwierdzające dokonanie sprzedaży tych towarów. Fakturę wystawia się, jezeli na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy związany ze sprzedażą towarów.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które moga nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. Zgodnie z art. 977 kpc pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia. Poświadczenia podpisu dokonuje notariusz ( zgodnie art 96 pkt 1 ustawy z 14 lutego 1991 prawo o notariacie) Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji tej nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

https://licytacje.komornik.pl/Notice/Details/624683