I licytacja nieruchomości zabudowanej Januszkowice gm. Długołęka

25 czerwiec 2025

I licytacja nieruchomości zabudowanej Januszkowice gm. Długołęka

Cena wywoławcza: 287 550,00 zł

O B W I E S Z C Z E N I E

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Oleśnicy Kancelaria Komornicza nr I  w Oleśnicy Tomasz Chynek

zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc,

że w dniu 25-06-2025r. o godz. 14.00 w sali nr 18 Sądu Rejonowego w Oleśnicy odbędzie się:


P I E R W S Z A    L I C Y T A C J A

nieruchomości oznaczonej jako: działka nr 196/2 o pow. 0,1339 ha położonej w miejscowości Januszkowice gm. Długołęka  stanowiącej własność dłużnika Łazarewicz Mariusz posiadająca założoną księgę wieczystą w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Oleśnicy  nr KW WR1E/00006079/0. 

Opis nieruchomości:
Nieruchomość gruntowa zabudowana o powierzchni 0,1339 ha, działka ewidencyjna nr 196/2 o numerze KW WR1E/00006079/0, położona w miejscowości Januszkowice, przy ul. Klonowej 10, w centralnej części miejscowości, dojazd drogą gminną o nawierzchni asfaltowej. Kształt działki nieregularny, krótszym bokiem przylega do drogi dojazdowej, konfiguracja terenu płaska. W sąsiedztwie zabudowa siedliskowa : budynki mieszkalne i budynki gospodarcze, tereny rolne oraz tereny zadrzewione. Działka ogrodzona od strony drogi dojazdowej płotem z elementów stalowych na cokole betonowym. Tylna części działki z dwóch stron ogrodzona siatką i stanowi ogród przydomowy. Teren  wyposażony w infrastrukturę techniczną:  sieć wodociągowa, energia elektryczna, szambo. Na terenie działki znajduje się w części frontowej budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej z dobudowanym budynkiem określanym w ewidencji gruntów i budynków jak produkcyjne, usługowe oraz gospodarcze dla rolnictwa o nr 255. Budynek ten został zaadoptowany na cele mieszkalne i użytkowany jest jako niewyodrębniony lokal mieszkalny. Po lewej stronie budynku mieszkalnego w głębi działki położony jest budynek gospodarczy (stodoła) w zabudowie zwartej z innym budynkiem gospodarczym położonym na sąsiedniej działce. Powierzchnia zabudowy w/g Wydziału Geodezji Starostwa Powiatowego we Wrocławiu : pow. zab. bud. mieszkalnego nr 78 - 77,50 m2, pow. zab. bud. adoptowanego na cele mieszkalne nr 255 - 47,27 m2,  pow. zab. bud. gospodarczego nr 256 -  84,57 m2. 

Opis budynku mieszkalnego
Na terenie działki od strony drogi dojazdowej usytuowany jest budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej,  jednokondygnacyjny z poddaszem nieużytkowym, wybudowany w technologii tradycyjnej w okresie międzywojennym. Główne wejście do budynku od strony drogi dojazdowej. Budynek posiada urządzony jeden pokój na poddaszu, do którego wejście prowadzi ze strychu. Budynek mieszkalny zaopatrzony w następujące instalacje:  wodociągową do przyłącza wodociągowego, elektryczną, centralnego ogrzewania - piec na opał stały. W czasie oględzin nieruchomości biegła przeprowadziła pomiary inwentaryzacyjne. 
Zestawienie powierzchni pomieszczeń w budynku po inwentaryzacji :  Pomieszczenia mieszkalne w budynku nr 255  [pow. w m2] : Korytarz 4,44, Pokój 6,84, Kuchnia 6,61, Łazienka 9,64, Wiatrołap 2,91 - Razem 30,44 Pomieszczenia w budynki mieszkalnym nr 78 [pow. w m2] : Pokój 17,48, Korytarz ze schodami na strych 15,41, Łazienka 4,81, Pokój z aneksem kuchennym 33,52, Łazienka 2,43 - Razem 73,65 
Pomieszczenia na strychu [pow. w m2] : Pokój 19,40, Strych I 25,70, Strych II 6,92 - Razem 52,02  Razem powierzchnia użytkowa 104,09 , Powierzchnia całkowita budynku 156,11 Powierzchnia użytkowa i całkowita obejmuje dwa budynki użytkowane na cele mieszkalne nr 78 i nr 255. 
Budynek nr 78 jest całkowicie podpiwniczony, w piwnicy znajduje się piec centralnego ogrzewania na opał stały. Budynek nr 255 niepodpiwniczony oprócz pomieszczeń adoptowanych na cele mieszkalne posiada pomieszczenie gospodarcze z osobnym wejściem z zewnątrz budynku o pow. 9,3 m2. 

Opis elementów konstrukcyjnych zgodnie z projektem ustalony przez biegłą w operacie : fundamenty - nie ustalono; ściany zewnętrzne i wewnętrzne murowane, tynki ścian cementowo - wapienne,  schody wejściowe betonowe,  stropy drewniane,  dach - konstrukcji drewnianej dwuspadowy, pokrycie dachu -  dachówka ceramiczna karpiówka, w budynku nr 255 dach pokryty blachą trapezową,  kominy - murowane z cegły pełnej, elewacja - tynk cementowo - wapienny,  rynny i rury spustowych - z blachy stalowej ocynkowanej, wentylacja pomieszczeń grawitacyjna. 

Wykończenie pomieszczeń: drzwi wewnętrzne płytowe wymienione na nowe, okna PCV, podłogi i posadzki - w pomieszczeniach mieszkalnych wyłożone panelami, w kuchniach i łazienkach oraz wiatrołapie na posadzce terakota, schody na strych drewniane, balustrady drewniane,  malowanie ścian farbą, w łazienkach oraz na części ścian w obrębie kuchni ściany wyłożone glazurą. 

Stan techniczny budynku i standard: stan techniczny budynku - budynek wykazuje elementy zużycia adekwatne do okresu użytkowania, przeciętne materiały oraz poziom wykonawstwa. Pomieszczenia w obu budynkach zostały wyremontowane. Remontu wymaga korytarz w budynku nr 78. Na zewnątrz budynku od strony drogi dojazdowej znajduje się wyjście główne bezpośrednio z pokoju z aneksem kuchennym. Drugie wejście do budynku prowadzi bezpośrednio na ogród. Do budynku nr 255 prowadzi osobne wejście z terenu działki. Oba budynki są połączone pokojem nr 6 na zestawieniu. Stan techniczny budynku przy uwzględnieniu budynków ze starego zasobu mieszkaniowego biegła w operacie określiła jako mniej niż dobry. 

Opis budynku gospodarczego  
Budynek oznaczony w ewidencji gruntów nr 256 o powierzchni zabudowy 84,57 m2, oznaczony jako budynki produkcyjne, usługowe i gospodarcze dla rolnictwa, został wybudowany w okresie przedwojennym. Jest to budynek stodoły, parterowy murowany z cegły. W budynku znajduje się pomieszczenie gospodarcze użytkowane jako magazyn oraz z części stanowiącej stodołę. Wrota drewniane dwuskrzydłowe, rozwierane z drzwiami oraz drzwi drewniane z desek do części gospodarczej. Dach budynku dwuspadowy o konstrukcji drewnianej kryty dachówką. Mury zewnętrzne w obrębie części gospodarczej zostały częściowo wyłożone styropianem. Budynek w/g wykazuje zużycie, wymaga jednak prace remontowych zużytych i uszkodzonych elementów. W operacie biegła przyjęła stan techniczny jako średni. 

Oznaczenie nieruchomości w/g ewidencji gruntów. 
 Rodzaj nieruchomości - Nieruchomość gruntowa zabudowana 
Jednostka ewidencyjna 022302_2, Długołęka 
Obręb Nr 0015 Januszkowice 
Adres Ulica Klonowa 10 
Nr działki 196/2 
Nr jednostki rejestrowej G.32 
Nr księgi wieczystej dla gruntu WR1E/00006079/0 
Powierzchnia działki 0,1339 ha 
Rodzaj użytku Br PsIV – 0,1339 ha – grunty rolne zabudowane 
Budynki Nr 78, 1/0 kondygnacji, pow. zab. – 77,50 m2 – budynki mieszkalne , Nr 255 o pow. zab. 47,27 m2 – budynki produkcyjne, usługowe i gospodarcze dla rolnictwa , Nr 256 o pow. zab. 84,57 m2 – budynki produkcyjne, usługowe i gospodarcze dla rolnictwa 

Przeznaczenie w MPZP -nieruchomość objęta aktualny mpzp, działka nr 196/2 oznaczona jest symbolem : MN - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy zagrodowej. 

Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MN, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe: 
1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa zagrodowa; 
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: 
a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, 
b) lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem lokalizacji nowych obiektów hodowlanych o obsadzie powyżej 4 DJP ( dużych jednostek przeliczeniowych) 
c) zachowanie istniejącej zabudowy zagrodowej wraz z istniejącymi obiektami hodowlanymi; 
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: 
a) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, 
b) lokalizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, do dwóch mieszkań w jednym budynku, 
c) lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, 
d) lokalizację usług nieuciążliwych, 
e) lokalizację komunikacji wewnętrznej; 
4) Zasady i standardy urządzania terenu: 
a) nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi, 
b) dachy dwu lub czterospadowe kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę, dopuszcza się mansardy, 
c) wysokość nowych budynków maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu, 
d) powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 30 % powierzchni działki, 
e) dla zabudowy w strefie ochrony konserwatorskiej B – lokalizacja nowych obiektów wyłącznie na śladzie starych i w gabarytach zabudowy historycznej dawnego folwarku, majdan pozostaje niezabudowany; 
5) Zasady i warunki podziału na działki budowlane: przy wydzielaniu nowych działek budowlanych docelowa powierzchnia działki mieszkaniowej powstałej na skutek podziału = min. 900 m2. 

W dziale III - wpisane jest  ograniczone prawo rzeczowe - nieodpłatana i dożywotnia służebność mieszkania polegająca na prawie korzystania przez uprawnionego z całego budynku mieszkalnego na rzecz Zdzisław Łazarewicz.

Wartość  nieruchomości  wynosi: 498.000,00 zł
Wartość  ograniczonego prawa rzeczowego wynosi : 114.600,00 zł 
Wartość rynkowa nieruchomości obciążonej prawem służebności wynosi: 383.400,00 zł 

Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę: 287.550,00 zł.

Przystępujący do licytacji obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości  (tj. 38.340,00 zł) 
Rękojmia powinna być złożona najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg na konto komornika w Bank Spółdzielczy w Oleśnicy: 32 9584 0008 2001 0013 1430 0001 z podaniem syg. Km 1139/21, z zastrzeżeniem, że wpłata musi wpłynąć na rachunek komornika najpóźniej w dniu poprzedzającym termin licytacji.
Wpłaty wadium zaksięgowane na koncie komornika po w/w terminie nie będą uwzględniane w toku licytacji.

Zobowiązać dłużnika do udostępnienia nieruchomości celem oględzin na dwa tygodnie przed licytacją tj. 11-06-2025r. o godz.10.00, operat szacunkowy nieruchomości znajduje się do wglądu w kancelarii komornika po uzgodnieniu telefonicznym terminu.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które moga nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. Zgodnie z art. 977 kpc pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia. Poświadczenia podpisu dokonuje notariusz ( zgodnie art 96 pkt 1 ustawy z 14 lutego 1991 prawo o notariacie)  Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji tej nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Jednocześnie na zasadzie art. 954 § 2 kpc Komornik wzywa wszystkie strony i uczestników postępowania, aby najpóźniej w terminie licytacji zgłosiły zestawienie podatków i innych danin publicznych, należnych po dzień licytacji, pod rygorem utraty prawa dochodzenia zaległych świadczeń od nabywcy.
Zgodnie z § 23 rozporzadzenia Ministra finansów z dnia 28 marca 2011 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i uslug, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i uslug (Dz. U. Nr 68, poz. 360) komornicy sadowi wykonujacy czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postepowania cywilnego, w przypadku sprzedaży towarów, wystawiają w imieniu dłużnika i na jego rachunek faktury potwierdzające dokonanie sprzedaży tych towarów. Fakturę wystawia się, jezeli na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy związany ze sprzedażą towarów. 

https://licytacje.komornik.pl/Notice/Details/645939