II licytacja udziałów w nieruchomości Zakrzów 10, Drągów gm. Twardogóra

O B W I E S Z C Z E N I E

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Oleśnicy Kancelaria Komornicza nr I w Oleśnicy Tomasz Chynek

zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w zwiÄ…zku z art. 955 kpc,

że w dniu 28-11-2024r. o godz. 12.00 w sali nr 24  SÄ…du Rejonowego w OleÅ›nicy odbÄ™dzie siÄ™:

 

D R U G A    L I C Y T A C J A

udziaÅ‚ów w wysokoÅ›ci 5/8 ; 2/8 i 1/8 w nieruchomoÅ›ci oznaczonej jako: nieruchomość rolna z zabudowaniami, dziaÅ‚ka nr 69 o pow. 2,5500ha poÅ‚ożonej pod adresem Zakrzów 10 (przysióÅ‚ek), DrÄ…gów (wieÅ›) gm.Twardogóra stanowiÄ…cych wÅ‚asność dÅ‚użników Paula Adam (5/8) Paula Jan (2/8) i Paula Krzysztof (1/8) posiadajÄ…cej zaÅ‚ożonÄ… ksiÄ™gÄ™ wieczystÄ… w Wydziale KsiÄ…g Wieczystych SÄ…du Rejonowego w OleÅ›nicy o numerze KW WR1E/00026420/2

 

Opis nieruchomości:
UdziaÅ‚y w nieruchomoÅ›ci oznaczonej jako nieruchomość rolna z zabudowaniami, dziaÅ‚ka  ewidencyjna nr 69 o pow. 2,5500ha o numerze KW WR1E/00026420/2  
Nieruchomość poÅ‚ożona w peryferyjnej części miejscowoÅ›ci przy drodze o nawierzchni asfaltowej, dojazd do  drogÄ… gminnÄ… kierunek Twardogóra- Kuźnica Cieszycka. KsztaÅ‚t dziaÅ‚ki nieregularny, bardzo wydÅ‚użony o szer.ok. 64m oraz Å›redniej dÅ‚. ok. 364m,  teren pÅ‚aski. W sÄ…siedztwie  zabudowa siedliskowa, tereny rolne oraz tereny zadrzewione i leÅ›ne. DziaÅ‚ka  ogrodzona od strony drogi dojazdowej siatkÄ…, tylna części dziaÅ‚ki nieogrodzona, stanowi ogród oraz grunt rolny. Infrastruktura : sieć wodociÄ…gowa z wodociÄ…gu gminnego, energia elektryczna. Na terenie dziaÅ‚ki w części frontowej budynek mieszkalny jednorodzinny 0,3700 ha  graniczÄ…ca z drogÄ… dojazdowÄ…, zabudowana, oznaczona  symb. Br-PsV (grunty rolne zabudowane). PozostaÅ‚a część dziaÅ‚ki  rodzaj użytku - RIVa – 0,7300 ha – grunty orne ; RV – 1,2400 ha - grunty orne, RVI – 0,2100 ha - grunty orne.
Budynek mieszkalny dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym, w technologii tradycyjnej ok. 1970r. SkÅ‚ada siÄ™ z przyziemia, parteru oraz poddasza użytkowego i tarasu, pow. zabud.102m2 , taras 10,80m2 z wejÅ›ciem z pomieszczenia na poddaszu. Instalacje : wodociÄ…gowa,elektryczna,odprowadzanie wód opadowych powierzchniowo, CO: piec na opaÅ‚ staÅ‚y oraz ogrzewanie kominkowe, grzejnki panelowe. Zestawienie powierzchni pomieszczeÅ„ po inwentaryzacji w m2: Piwnice/przyziemie: kuchnia 14,92, pokój 13,98, korytarz 13,10, WC z kotÅ‚owniÄ… 4,80 - razem pow. 46,80 ;  Pomieszczenia na parterze: wiatroÅ‚ap 7,45, Å‚azienka 4,98, pokój I 15,24, pokój II 14,22, pokój III 21,80, korytarz 10,60, schody na parter 1,43 - razem pow. 75,72; Pomieszczenia na poddaszu : shody na poddasze 1,68, salon 19,63, kuchnia 4,5, pokój 11,55, Å‚azienka 5,62 - razem pow. 42,98 . Razem pow. użytkowa budynku mieszkalnego 165,50, komórka zewnÄ™trzna 7,90, pomieszczenie gospodarcze 21,56 -r azem pow.gospodarcza 29,46. Pow. użytkowa budynku mieszkalnego 165,50 , pow caÅ‚kowita budynku mieszkalnego194,96. 
Elementy konstrukcyjne: Å›ciany zew. i wew. murowane;  tynki cementowo- wapienne;  schody wejÅ›ciowe betonowe;  stropy masywne; dach konstr. drewniana, dwuspadowy; pokrycie -blachodachówka; kominy murowane z cegÅ‚y peÅ‚nej;  elewacja: tynk cementowo- wapienny,  rynny i rury spustowych z blachy stalowej ocynkowanej, wentylacja w pom. grawitacyjna, taras z wylewkÄ… betonowÄ… . 
Budynek wykazuje elementy zużycia adekwatne do okresu użytkowania, pomieszczenia w przyziemiu oraz na parterze wymagajÄ… bieżącego remontu, ich stan techniczny i standard oceniono jako Å›redni, na poddaszu salon, pokój i kuchnia po remoncie, Å‚azienka do remontu. 
Budynki gospodarcze 
1) Budynek oznaczony w ewidencji gruntów nr 32 o pow. zab.120,00m2  - budynki produkcyjne, usÅ‚ugowe i gospodarcze dla rolnictwa, wybudowany w roku 1890. Jest to budynek stodoÅ‚y, parterowy o konstrukcji mieszanej murowany z cegÅ‚y, częściowo Å›ciany zewnÄ™trzne wykonane z desek. Wrota drewniane dwuskrzydÅ‚owe, rozwierane. Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej kryty pÅ‚ytami falistymi z eternitu. Stan konstrukcji dachu oraz wyraźne ugiÄ™cia wskazujÄ… na degradacjÄ™ konstrukcji więźby dachowej. Mury ceglane z uszkodzeniami oraz nieznacznym odchyleniem wskazujÄ… na ich zÅ‚y stan techniczny.
2) Budynek dawnej obory nieoznaczony w ewidencji gruntów - obiekt parterowy, murowany z cegÅ‚y skÅ‚ada siÄ™ z czterech pomieszczeÅ„ o przeznaczeniu magazynowo-warsztatowym. Budynek wybudowany w roku 1926. Dach budynku dwuspadowy, pokryty eternitem. Drzwi wejÅ›ciowe pÅ‚ytowe, jedne z częściowym przeszkleniem. Okna zróżnicowane, stare okienka charakterystyczne do budynków gospodarskich oraz wymienione na PCV. Posadzki betonowe, Å›ciany otynkowane, strop nad budynkiem masywny ze sklepieniem Å‚ukowym. W budynku znajduje siÄ™ oÅ›wietlenie, w jednym z pomieszczeÅ„ znajduje siÄ™ piec stalowy na opaÅ‚ staÅ‚y. Powierzchnia pomieszczeÅ„ w m2: pom. gosp.1 - 43,55,  pom. gosp 2 - 13,70, pom. gosp 3 - 28,90,  pom. gosp 4 - 17,20 Razem - 103,35. Pow. caÅ‚kowita budynku 103,35m2, pow. zabudowy ok. 130,00m2
Razem pow. zabudowy budynków gospodarczych wynosi 250,00 m2. 

Nieruchomość obciążona jest nieujawnionym w ksiÄ™dze wieczystej prawem dożywocia - akt notarialny z dnia 17 lutego 2009r. Rep A nr 978/2009, zgodnie z którym zostaÅ‚o ustanowione na rzecz Jana Paula oraz jego żony StanisÅ‚awy Paula pod tytuÅ‚em nieodpÅ‚atnym na nieruchomoÅ›ci w granicach dziaÅ‚ki nr 69, dożywotnie, niepodzielne i bezpÅ‚atne prawo sÅ‚użebnoÅ›ci mieszkania polegajÄ…ce na posiadaniu do wyÅ‚Ä…cznego korzystania jednego pokoju w przyziemiu budynku mieszkalnego z prawem wspóÅ‚korzystania z kuchni i Å‚azienki oraz prawem swobodnego poruszania siÄ™ w obrÄ™bie siedliska. 
Pani StanisÅ‚awa Paula nie żyje (zmarÅ‚a 29-08-2015r), wobec czego prawo dotyczy wyÅ‚Ä…cznie Pana Jana Paula (wiek 74 lata). 

Przeznaczenie w MPZP - teren na, którym poÅ‚ożona jest dziaÅ‚ka nr 69 nie posiada aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego dla części terenu. W planie zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego UchwaÅ‚Ä… nr XXXV.394.2018 z dnia 2018-02-22 Rady Gminy Twardogóra dotyczÄ…cym terenów rolnych i leÅ›nych miasta i gminy Twardogóra część dziaÅ‚ki nr 69 oznaczona jest symbolem 137.R – tereny rolnicze. 

Dla części dziaÅ‚ki brak jest aktualnego planu zagospodarowania, przeznaczenie tej części dziaÅ‚ki przyjÄ™to zgodnie ze sposobem użytkowania, czyli pod zabudowÄ™ mieszkaniowÄ… i siedliskowÄ…. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1.R - 329.R obowiÄ…zuje przeznaczenie terenu: 1) podstawowe - teren rolniczy; 2) uzupeÅ‚niajÄ…ce: a) zadrzewienia, b) wody powierzchniowe, c) stawy hodowlane; 3) zasady zagospodarowania terenu – stawy hodowlane dopuszcza siÄ™ wyÅ‚Ä…cznie na terenach znajdujÄ…cych siÄ™ poza granicami obszarów wymienionych w §5 pkt 2 lit. a,c 
Dla części dziaÅ‚ki, na której poÅ‚ożone sÄ… zabudowania brak jest aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego, w ewidencji gruntów sÄ… to grunty rolne zabudowane .

Wartość caÅ‚ej nieruchomoÅ›ci zabudowanej domem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi wynosi 628.600,00 zÅ‚. 
Wartość  ograniczonego prawa rzeczowego (sÅ‚użebność mieszkania) 79.300,00 zÅ‚ 
Wartość caÅ‚ej nieruchomoÅ›ci obciążonej prawem sÅ‚użebnoÅ›ci 549.300,00 zÅ‚ 

Wartość udziaÅ‚u 5/8 w nieruchomoÅ›ci przysÅ‚ugujÄ…cego dÅ‚użnikowi Adam Paula        343.312,50 zÅ‚  
Wartość udziaÅ‚u 2/8 w nieruchomoÅ›ci przysÅ‚ugujÄ…cego dÅ‚użnikowi Jan Paula            137.325,00 zÅ‚  
Wartość udziaÅ‚u 1/8 w nieruchomoÅ›ci przysÅ‚ugujÄ…cego dÅ‚użnikowi Krzysztof Paula     68.662,50 zÅ‚  

Licytacji podlegać bÄ™dÄ… udziaÅ‚y w kolejnoÅ›ci   1/8 ; 2/8 i 5/8 :

1) Cena wywoÅ‚awcza udziaÅ‚u 1/8 w nieruchomoÅ›ci w powyższej licytacji wynosi 45.775,00 zÅ‚ tj. dwie trzecie  wartoÅ›ci oszacowania tj. 68.662,50 zÅ‚  

PrzystÄ™pujÄ…cy do licytacji obowiÄ…zany jest zÅ‚ożyć rÄ™kojmiÄ™ w wysokoÅ›ci 10% ceny oszacowania nieruchomoÅ›ci  (tj.6.866,25 zÅ‚) 

RÄ™kojmia powinna być zÅ‚ożona najpóźniej w dniu poprzedzajÄ…cym przetarg na konto komornika w Bank SpóÅ‚dzielczy w OleÅ›nicy: 32 9584 0008 2001 0013 1430 0001 z podaniem syg. Km 647/23 i udziaÅ‚u 1/8 w KW 26420/2, z zastrzeżeniem, że wpÅ‚ata musi wpÅ‚ynąć na rachunek komornika najpóźniej w dniu poprzedzajÄ…cym termin licytacji. WpÅ‚aty wadium zaksiÄ™gowane na koncie komornika po w/w terminie nie bÄ™dÄ… uwzglÄ™dniane w toku licytacji.

2) Cena wywoÅ‚awcza udziaÅ‚u 2/8 w nieruchomoÅ›ci w powyższej licytacji wynosi 91.550,00 zÅ‚ tj. dwie trzecie wartoÅ›ci oszacowania tj. 137.325,00 zÅ‚  

PrzystÄ™pujÄ…cy do licytacji obowiÄ…zany jest zÅ‚ożyć rÄ™kojmiÄ™ w wysokoÅ›ci 10% ceny oszacowania nieruchomoÅ›ci  (tj.13.732,50 zÅ‚) 

RÄ™kojmia powinna być zÅ‚ożona najpóźniej w dniu poprzedzajÄ…cym przetarg na konto komornika w Bank SpóÅ‚dzielczy w OleÅ›nicy: 32 9584 0008 2001 0013 1430 0001 z podaniem syg. Km 647/23 i udziaÅ‚u 2/8 w KW 26420/2, z zastrzeżeniem, że wpÅ‚ata musi wpÅ‚ynąć na rachunek komornika najpóźniej w dniu poprzedzajÄ…cym termin licytacji. WpÅ‚aty wadium zaksiÄ™gowane na koncie komornika po w/w terminie nie bÄ™dÄ… uwzglÄ™dniane w toku licytacji.

3) Cena wywoÅ‚awcza udziaÅ‚u 5/8 w nieruchomoÅ›ci w powyższej licytacji wynosi 228.875,00 zÅ‚ tj. dwie trzecie wartoÅ›ci oszacowania tj. 343.312,50 zÅ‚  

PrzystÄ™pujÄ…cy do licytacji obowiÄ…zany jest zÅ‚ożyć rÄ™kojmiÄ™ w wysokoÅ›ci 10% ceny oszacowania nieruchomoÅ›ci  (tj.34.331,25 zÅ‚) 

RÄ™kojmia powinna być zÅ‚ożona najpóźniej w dniu poprzedzajÄ…cym przetarg na konto komornika w Bank SpóÅ‚dzielczy w OleÅ›nicy: 32 9584 0008 2001 0013 1430 0001 z podaniem syg. Km 647/23 i udziaÅ‚u 5/8 w KW 26420/2, z zastrzeżeniem, że wpÅ‚ata musi wpÅ‚ynąć na rachunek komornika najpóźniej w dniu poprzedzajÄ…cym termin licytacji.WpÅ‚aty wadium zaksiÄ™gowane na koncie komornika po w/w terminie nie bÄ™dÄ… uwzglÄ™dniane w toku licytacji.

ZobowiÄ…zać dÅ‚użników do udostÄ™pnienia nieruchomoÅ›ci celem oglÄ™dzin na dwa tygodnie przed licytacjÄ… tj. 14-11-2024r. o godz. 10.00, operat szacunkowy nieruchomoÅ›ci znajduje siÄ™ do wglÄ…du w kancelarii komornika po wczeÅ›niejszym telefonicznym uzgodnieniu terminu.

JednoczeÅ›nie na zasadzie art. 954 § 2 kpc Komornik wzywa wszystkie strony i uczestników postÄ™powania, aby najpóźniej w terminie licytacji zgÅ‚osiÅ‚y zestawienie podatków i innych danin publicznych, należnych po dzieÅ„ licytacji, pod rygorem utraty prawa dochodzenia zalegÅ‚ych Å›wiadczeÅ„ od nabywcy.

Do licytacji majÄ… zastosowania przepisy ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o ksztaÅ‚towaniu ustroju rolnego ( Dz.U. 2003 Nr 64 poz. 592 ) oraz ustawy z dnia 26 kwietnia 2019 r. o zmianie ustawy o ksztaÅ‚towaniu ustroju rolnego oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. 2019 poz. 1080) 

Zgodnie z § 23 rozporzadzenia Ministra finansów z dnia 28 marca 2011 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i uslug, do których nie majÄ… zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i uslug (Dz. U. Nr 68, poz. 360) komornicy sadowi wykonujacy czynnoÅ›ci egzekucyjne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postepowania cywilnego, w przypadku sprzedaży towarów, wystawiajÄ… w imieniu dÅ‚użnika i na jego rachunek faktury potwierdzajÄ…ce dokonanie sprzedaży tych towarów. FakturÄ™ wystawia siÄ™, jezeli na dÅ‚użniku spoczywa obowiÄ…zek podatkowy zwiÄ…zany ze sprzedażą towarów.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogÄ… uczestniczyć: dÅ‚użnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeÅ„stwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzÄ™dowym, licytant, który nie wykonaÅ‚ warunków poprzedniej licytacji, osoby, które moga nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu paÅ„stwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiÅ‚y. Zgodnie z art. 977 kpc peÅ‚nomocnictwo do udziaÅ‚u w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzÄ™dowo poÅ›wiadczonym. Podpisy na peÅ‚nomocnictwach udzielonych przez paÅ„stwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorzÄ…du terytorialnego oraz na peÅ‚nomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagajÄ… poÅ›wiadczenia. 
PoÅ›wiadczenia podpisu dokonuje notariusz ( zgodnie art 96 pkt 1 ustawy z 14 lutego 1991 prawo o notariacie)  Prawa osób trzecich nie bÄ™dÄ… przeszkodÄ… do przeprowadzenia licytacji i przysÄ…dzenia wÅ‚asnoÅ›ci na rzecz nabywcy bez zastrzeżeÅ„, jeżeli osoby te przed rozpoczÄ™ciem przetargu nie zÅ‚ożą dowodu, iż wniosÅ‚y powództwo o zwolnienie spod egzekucji tej nieruchomoÅ›ci lub innych przedmiotów razem z niÄ… zajÄ™tych i uzyskaÅ‚y w tym zakresie orzeczenie wstrzymujÄ…ce egzekucjÄ™. Użytkowanie, sÅ‚użebnoÅ›ci i prawa dożywotnika, jeżeli nie sÄ… ujawnione w ksiÄ™dze wieczystej i nie zostanÄ… zgÅ‚oszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczÄ™ciem licytacji, nie bÄ™dÄ… uwzglÄ™dnione w dalszym toku egzekucji i wygasnÄ… z chwilÄ… uprawomocnienia siÄ™ postanowienia o przysÄ…dzeniu wÅ‚asnoÅ›ci. 

https://licytacje.komornik.pl/Notice/Details/631078