Tomasz Chynek - Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Oleśnicy

I licytacja nieruchomości - dom Wioska ul. Konwaliowa 5

Cena wywoławcza: 647 250,00 zł

O B W I E S Z C Z E N I E

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Oleśnicy Kancelaria Komornicza nr I w Oleśnicy Tomasz Chynek

zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc,

że w dniu 06-10-2025r. o godz. 12.30 w sali nr 20 Sądu Rejonowego w Oleśnicy odbędzie się:

P I E R W S Z A L I C Y T A C J A

nieruchomości oznaczonej jako: działka nr 98/29 o pow. 0,2203 ha - B- tereny mieszkaniowe położonej w miejscowości Wioska ul. Konwaliowa 5 stanowiącej własność dłużnika Konieczny Mateuszposiadająca założoną księgę wieczystą w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Oleśnicy nr WR1E/00080366/1.

Opis nieruchomości:
nieruchomość gruntowa zabudowana o powierzchni 0,2203 ha, oznaczona jako działka ewidencyjna o nr 98/29 położona pod adresem ul. Konwaliowa 5 Wioska. Nieruchomość położona w środkowej części wsi Wioska, na końcu ulicy, nieoświetlonej drogi bez wydzielonych chodników. Dojazd odbywa się z bezpośrednio z szutrowej drogi gminnej (Konwaliowa), możliwy też jest dojazd z gruntowej drogi gminnej (ulicy Poziomkowej). Działka w kształcie trapezu o wymiarach: szerokość frontu 51m, głębokość do 40 do 47m, max przekątna 69m; zorientowana na kierunku północ-południe. Teren działki płaski. Nieruchomość posiada dostęp do sieci wodociągowej elektroenergetycznej, gazowniczej oraz teletechnicznej. Na terenie działki znajduje się bezodpływowy zbiornik na ścieki (tzw. szambo). Działka jest ogrodzona, częściowo utwardzona, zabudowana budynkiem mieszkalnym, niezabudowana i nieutwardzona część działki porośnięta zadbaną zielenią. Przy budynku znajdują się dwa utwardzone tarasy, jacuzzi oraz wiata na samochód. Dom jednorodzinny położony jest w północnej części działki, obiekt z 2009, wolnostojący, podpiwniczony, parterowy z poddaszem nieużytkowym. Budowa budynku była wykonana na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę nr Is-206/2007 z dnia 17 września 2007 roku. Główne wejście do budynku oraz wjazd do garażu znajdują się od strony wjazdu (frontu budynku). Z tyłu i boku budynku znajdują się dodatkowe wyjścia. Budynek został podłączony do sieci wodno-kanalizacyjnej, sieci elektroenergetycznej i gazowniczej. Na podstawie dokumentacji udostępnionej przez Starostwo Powiatowe w Oleśnicy (projekt budowlany) biegły w operacie ustalił podstawowe dane techniczne obiektu. Powierzchnia zabudowy 192,1 m2, powierzchnia użytkowa 157,90 m2, kubatura 950m3 Układ funkcjonalny budynku : wiatrołap 3,8 m2, holl 7,5 m2 , spiżarka 2,3m2, kuchnia 10,4m2, salon 30,4 m2, pokój 15,3 m2, korytarz 4,3 m2, pokój 15,3 m2, łazienka 6,2 m2, pokój 11,2m2, garderoba 4,5 m2, garaż 37,7 m2, kotłownia 9,0 m2 Uwaga! - w dokumentach występują rozbiorczości co do powierzchni zabudowy budynku: w pozwoleniu na budowę podano 190 m2, w ewidencji budynków 210 m2 a na podstawie części rysunkowej projektu wynosi ona 192,1 m2. Dla potrzeb wyceny biegły w operacie przyjął powierzchnię wynikającą z części rysunkowej projektu. W stosunku do projektu wprowadzono drobne zmiany funkcjonalne: kuchnie otwarto na salon, spiżarnię zamieniono na wc. Zmiany te nie spowodowały zmiany ogólnych parametrów budynku. Teren nieruchomości w dniu wyceny był objęty aktualnym MPZP. Zgodnie z Uchwałą nr XLIV/311/2017 Rady Miejskiej w Sycowie z dnia 21 grudnia 2017 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu geodezyjnego Wioska teren, na którym znajdują się działka 98/29 oznaczony jest symbolem: 37MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług
Szczegółowe wytyczne odnośnie zagospodarowania tego terenu przedstawiono w § 19 uchwały w sprawie mpzp - dostępne do wglądu w kancelarii Komornika po wcześniejszym telefonicznym uzgodnieniu terminu.

Nieruchomość oszacowana jest na kwotę: 863.000,00 zł.

Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę: 647.250,00 zł.

Przystępujący do licytacji obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości (tj. 86.300,00 zł)

Rękojmia powinna być złożona najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg na konto komornika w Bank Spółdzielczy w Oleśnicy: 32 9584 0008 2001 0013 1430 0001 z podaniem syg. Km 454/24 , z zastrzeżeniem, że wpłata musi wpłynąć na rachunek komornika najpóźniej w dniu poprzedzającym termin licytacji.
Wpłaty wadium zaksięgowane na koncie komornika po w/w terminie nie będą uwzględniane w toku licytacji.

Zobowiązać dłużnika do udostępnienia nieruchomości celem oględzin na dwa tygodnie przed licytacją tj. 22-09-2025r. o godz.11.00, operat szacunkowy nieruchomości znajduje się do wglądu w kancelarii komornika po uzgodnieniu telefonicznym terminu.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które moga nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. Zgodnie z art. 977 kpc pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia. Poświadczenia podpisu dokonuje notariusz ( zgodnie art 96 pkt 1 ustawy z 14 lutego 1991 prawo o notariacie) Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji tej nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Jednocześnie na zasadzie art. 954 § 2 kpc Komornik wzywa wszystkie strony i uczestników postępowania, aby najpóźniej w terminie licytacji zgłosiły zestawienie podatków i innych danin publicznych, należnych po dzień licytacji, pod rygorem utraty prawa dochodzenia zaległych świadczeń od nabywcy.
Zgodnie z § 23 rozporzadzenia Ministra finansów z dnia 28 marca 2011 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i uslug, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i uslug (Dz. U. Nr 68, poz. 360) komornicy sadowi wykonujacy czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postepowania cywilnego, w przypadku sprzedaży towarów, wystawiają w imieniu dłużnika i na jego rachunek faktury potwierdzające dokonanie sprzedaży tych towarów. Fakturę wystawia się, jezeli na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy związany ze sprzedażą towarów.

https://licytacje.komornik.pl/Notice/Details/656208