Tomasz Chynek - Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Oleśnicy

I licytacja nieruchomości i drogi Twardogóra ul.Długa 2A

Cena wywoławcza: 390 750,00 zł

O B W I E S Z C Z E N I E

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Oleśnicy Kancelaria Komornicza nr I w Oleśnicy Tomasz Chynek

zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc,

że w dniu 20-10-2025r. w sali nr 24 Sądu Rejonowego w Oleśnicy odbędzie się:

P I E R W S Z A L I C Y T A C J A

o godz. 14.45
1) nieruchomości oznaczonej jako: nieruchomość gruntowa, działka gruntu nr 14/6 o pow. 0,1550 ha - tereny przemysłowe położonej w miejscowości Twardogóra ul. Długa 2B stanowiącej własność dłużnika Rydzyński Dariusz posiadająca założoną księgę wieczystą w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Oleśnicy nr WR1E/00101090/9.

Opis nieruchomości WR1E/00101090/9
Działka w kształcie trapezu: szer. 21m i dł. 6-83m, na kierunku północny-wschód - południowyzachód, teren płaski. Dojazd - działka 14/6 posiada pośredni dostęp (przez działki 14/7 i 15/3) do drogi publicznej, ogrodzona z jednym wjazdem, częściowo utwardzona szutrem, częściowo zabudowana budynkiem magazynowo-biurowym oraz częściowo porośnięta niezagospodarowaną zielenią.
Budynek magazynowo-biurowy: obiekt wolnostojący, niepodpiwniczony, dwukondygnacyjny i przykryty płaskim dachem. Pow. zabud. 288m2, pow. całkowita 576m2, pow. użytk. 402,5m2,wys. pom. 2,36-2,47m. Budynek posiada cztery wejścia: dwa na parter oraz dwa na piętro. Struktura budynku : parter: wejście 18,1m2, magazyn 111,7m2, pom. socj. 7,7m2, wc 6,7m2, biuro I 22,3m2, kotłownia 10,9m2, biuro II 17,2m2 - razem 194,6m2; piętro: biuro III 11,1m2, magazyn II 65,4m2, pom. biurowe I 7,8m2, pom.biurowe II 20,7m2, łazienka 8,3m2, warsztat 10,7m2, pom. biurowe III 23,8m2, sala + kuchnia + korytarz 78,1m2 - razem 225,9m2 Budynek wybudowany około 50 lat temu w technologii tradycyjnej, ściany murowane z cegły i pustaków żużlobetonowych, stropy żelbetowe monolityczne, dach płaski dwuspadowy pokryty papą na lepiku, stolarka - PCV z szybą zespoloną; drzwi drewniane. Budynek wyposażony w instalację wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną, wentylacji grawitacyjnej; ogrzewanie - indywidualne: centralne zasilanie z kotła na opał stały.

o godz. 15.00
2) nieruchomości oznaczonej jako: nieruchomość gruntowa , działki nr 15/3 i 14/7 o łącznej pow. 0,0311 ha - drogi położonej w Twardogóra ul. Długa stanowiącej własność dłużnika Rydzyński Dariusz posiadająca założoną księgę wieczystą w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Oleśnicy nr WR1E/00103694/7.

Opis nieruchomości WR1E/00103694/7
Działka 14/7 o pow. 0,0084ha, kształt prostokąta o wym.: szer. 4m, dł. 21m, zorientowana na kierunku północny-wschód - południowy-zachód, teren płaski - stanowi drogę dojazdową i miejscami utwardzona szutrem. Działka 15/3 o pow. 0,0227ha, kształt prostokąta o wym.: szer. 4m, dł. 57m, zorientowana na kierunku północny-wschód - południowy-zachód, teren płaski. Działka ta łącznie z działką 14/6 ( objętą KW WR1E/00101090/9) znajduje się na ogrodzonym terenie i stanowi drogę dojazdową. Dojazd - bezpośrednio z do drogi publicznej powiatowej od strony południowo-zachodniej ulicy Długa .
Działki są obciążone ograniczonymi prawami rzeczowymi 1) na rzecz Gmina Twardogóra polegającymi na : nieodpłatna służebność przesyłu polegająca na prawie korzystania u używania, eksploracji i rozbudowy istniejącej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej w zakresie niezbędnym dla zapewnienia prawodłowego ich funkcjonowania oraz udostępnieniu działek 14/7, 15/3 w celu wykonania powyższych czynności ; na rzecz EnergiaPro Koncern Energetyczny SA - Oddział we Wrocławiu - ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością - nieodpłatna slużebność gruntowa polegająca na prawie przejścia i przechodu przez działki nr 14/7, 15/3 na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 15/4 Działka nr 14/6 objęta KW WR1E/00101090/9 położona w pewnej odległości od drogi publicznej (ulicy Długiej), dostęp możliwy jest przez teren działek 14/7 i 15/3 (nieruchomość objęta KW WR1E/00103694/7).

Wykorzystanie innego dostępu do opisywanej nieruchomości jest obecnie niemożliwy (wymagałby ustanowienia służebności na innych działkach). W związku z tym obie nieruchomości stanowią gospodarczą całość i należy przystąpić do obu licytacji.

Przeznaczenie nieruchomości w MPZP
Teren, na którym znajdują się licytowane nieruchomości nie jest objęty obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Twardogóra :
Znaczna większość działki 14/6 oraz działki 14/7 i 15/3 położone są w terenie oznaczonym jako: UP – tereny składów, produkcji i aktywności gospodarczej. Jedynie niewielka część działki 14/6 (północny narożnik o powierzchni około 6% ) położona jest w terenie oznaczonym jako:
ZP – tereny zieleni parkowej. Działki leżą w strefie „OW” obserwacji archeologicznej oraz projektowanym obszarze chronionego krajobrazu „wzgórza trzebnickie”

Na dzień sporządzenia opisu i oszacowania w/g oświadczenia dłużnika nieruchomość objęta KW WR1E/00101090/9 była wynajmowana spółkom : Pipeplast Sp. z o.o. Długa 2b 56-416 Twardogóra i Bomega Sp. z o.o. Długa 2b 56-416 Twardogóra. Dłużnik pomimo zobowiązania go do protokołu oględzin nie przedłożył do akt sprawy kopii umów najmu.

Zgodnie z art. 1002 kpc z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nabywca wstępuje w prawa i obowiązki dłużnika wynikające ze stosunku najmu i dzierżawy stosownie do przepisów prawa normujących te stosunki w wypadku zbycia rzeczy wynajętej lub wydzierżawionej. W przypadku gdy umowa najmu lub dzierżawy nieruchomości zawarta była na czas oznaczony dłuższy niż dwa lata, nabywca może wypowiedzieć tę umowę, w ciągu miesiąca od uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności, z zachowaniem rocznego terminu wypowiedzenia, o ile umowa nie przewiduje terminu krótszego, chociażby umowa została zawarta z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy lub dzierżawcy wydana.

Nieruchomość WR1E/00101090/9 oszacowana jest na kwotę: 505.600,00 zł.

Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę: 379.200,00 zł.

Przystępujący do licytacji obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości (tj.50.560,00 zł)

Nieruchomość WR1E/00103694/7 oszacowana jest na kwotę: 15.400,00 zł.

Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę: 11.550,00 zł.

Przystępujący do licytacji obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości (tj. 1.540,00 zł)

Rękojmie ( każda osobno) powinny być złożone najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg na konto komornika w Bank Spółdzielczy w Oleśnicy: 32 9584 0008 2001 0013 1430 0001 z podaniem syg. Km 1118/20, z zastrzeżeniem, że wpłata musi wpłynąć na rachunek komornika najpóźniej w dniu poprzedzającym termin licytacji.

Wpłaty wadium zaksięgowane na koncie komornika po w/w terminie nie będą uwzględniane w toku licytacji.

Zobowiązać dłużnika do udostępnienia nieruchomości celem oględzin na dwa tygodnie przed licytacją tj. 06-10-2025r. o godz. 10.00, operat szacunkowy nieruchomości znajduje się do wglądu w kancelarii komornika po uzgodnieniu telefonicznym terminu.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które moga nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. Zgodnie z art. 977 kpc pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia. Poświadczenia podpisu dokonuje notariusz ( zgodnie art 96 pkt 1 ustawy z 14 lutego 1991 prawo o notariacie) Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji tej nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Jednocześnie na zasadzie art. 954 § 2 kpc Komornik wzywa wszystkie strony i uczestników postępowania, aby najpóźniej w terminie licytacji zgłosiły zestawienie podatków i innych danin publicznych, należnych po dzień licytacji, pod rygorem utraty prawa dochodzenia zaległych świadczeń od nabywcy.
Zgodnie z § 23 rozporzadzenia Ministra finansów z dnia 28 marca 2011 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i uslug, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i uslug (Dz. U. Nr 68, poz. 360) komornicy sadowi wykonujacy czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postepowania cywilnego, w przypadku sprzedaży towarów, wystawiają w imieniu dłużnika i na jego rachunek faktury potwierdzające dokonanie sprzedaży tych towarów. Fakturę wystawia się, jezeli na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy związany ze sprzedażą towarów.

https://licytacje.komornik.pl/Notice/Details/657038