Tomasz Chynek - Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Oleśnicy

I licytacja domu - Modrzewiowa 10 Długołęka

Cena wywoławcza: 874 725,00 zł

O B W I E S Z C Z E N I E

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Oleśnicy Kancelaria Komornicza nr I w Oleśnicy Tomasz Chynek

zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc,

że w dniu 05-11-2025r. o godz. 10.40 w sali nr 18 Sądu Rejonowego w Oleśnicy odbędzie się:

P I E R W S Z A L I C Y T A C J A

nieruchomości oznaczonej jako: nieruchomość, działki nr 384/9 i 387/13 o łącznej pow.0,1556 ha położonej w miejscowości Długołęka ul. Modrzewiowa 10 stanowiącej własność dłużnika Maścianica Joanna i posiadająca założoną księgę wieczystą w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Oleśnicy nr KW WR1E/00033424/2.

Opis nieruchomości:
Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym z ogrodem, położona na działkach ewidencyjnych nr 384/9 i 387/13, płaska konfiguracja terenu, ogrodzenie od strony nieruchomości sąsiednich płotem z paneli drewnianych, od frontu z siatki pomiędzy słupkami stalowymi, brama wjazdowa i furtka stalowe. Przed budynkiem utwardzenie z płytek betonowych. Na terenie działek znajdują się nasadzenia roślinne – starodrzew, drzewa, krzewy, ozdobne i trawa. Teren wyposażony w sieć elektryczną, wodociągową, kanalizacji sanitarnej, gazową i telefoniczną. Działka 384/9 o pow. 700 m2 zabudowana domem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym, regularny kształt zbliżony do prostokąta. Działka nr 387/13 o pow. 856 m2 jest niezabudowana i użytkowana jako ogród, kształt prostokąta i dostęp do drogi publicznej od strony ul. Świerkowej. Obie działki stanowią jedną całość gospodarczą. Dojazd drogą boczną o nawierzchni asfaltowej dochodzącą do drogi głównej ul. Modrzewiowej.
Opis budynku - wolnostojący, wybudowany w technologii tradycyjnej, murowany, dwie kondygnacje naziemne (w tym poddasze użytkowe) oraz całkowite podpiwniczenie znacznie wyniesione poza poziom terenu. Taras zewnętrzny wyłożony panelami, balustrada oraz schody z tarasu prowadzące do ogrodu drewniane. Zestawienie pomieszczeń w m2: Parter: aneks kuchenny 8,58; salon 34,41; pokój I 13,87; pokój II 15,28; przedpokój I 13,38; przedpokój II 7,15; łazienka 5,46 - razem 98,13. Poddasze : sypialnia z garderobą 39,00; pokój I 12,30; pokój II 16,70; łazienka 14,00; spiżarka 5,60; klatka schodowa 3,60 - razem 91,20.
Razem powierzchnia użytkowa 189,33. Piwnice: pralnia 5,62; garaż 29,57; kotłownia 7,37; korytarz+schody 6,61; pomieszczenie gospodarcze 53,60 - razem 102,77.Razem powierzchnia całkowita 292,10. Wykończenie pomieszczeń staranne, pomieszczenia w budynku funkcjonalne, użyte materiały dobrej jakości. W budynku znajdują się dwie łazienki w dobrym standardzie, łazienka na poddaszu dodatkowo wyposażona stanowiąc salon kąpielowy, część pomieszczeń w piwnicy wykończona i przeznaczona na pralnię oraz pomieszczenia magazynowe. Przeznaczenie w MPZP - MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy zagrodowej oraz niewielka część na poszerzenie drogi dojazdowej KD - teren ulic klasy "D" – dojazdowe.
Zawarta umowa dzierżawy z dnia 16-04-2024r. dotycząca w/w nieruchomości nie wywołuje skutków prawnych, gdyż zgodnie z art.930§1kpc rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie(..), a zgodnie z § 4 w/w przepisu oddanie zajętej nieruchomości w użyczenie, leasing, najem lub dzierżawę jest bezskuteczne wobec nabywcy nieruchomości w egzekucji.

Nieruchomość oszacowana jest na kwotę : 1.166.300,00 zł.

Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę: 874.725,00 zł.

Przystępujący do licytacji obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości (tj.116.630,00 zł)

Rękojmia powinna być złożona najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg na konto komornika w Bank Spółdzielczy w Oleśnicy: 32 9584 0008 2001 0013 1430 0001 z podaniem syg. GKm 14/25 , z zastrzeżeniem, że wpłata musi wpłynąć na rachunek komornika najpóźniej w dniu poprzedzającym termin licytacji. Wpłaty wadium zaksięgowane na koncie komornika po w/w terminie nie będą uwzględniane w toku licytacji.
Zobowiązać dłużnika do udostępnienia nieruchomości celem oględzin na dwa tygodnie przed licytacją tj. 21-10-2025r. godz. 09.30, operat szacunkowy nieruchomości znajduje się do wglądu w kancelarii komornika po wszcześniejszym telefonicznym uzgodnieniu terminu.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które moga nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. Zgodnie z art. 977 kpc pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia. Poświadczenia podpisu dokonuje notariusz ( zgodnie art 96 pkt 1 ustawy z 14 lutego 1991 prawo o notariacie) Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji tej nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Jednocześnie na zasadzie art. 954 § 2 kpc Komornik wzywa wszystkie strony i uczestników postępowania, aby najpóźniej w terminie licytacji zgłosiły zestawienie podatków i innych danin publicznych, należnych po dzień licytacji, pod rygorem utraty prawa dochodzenia zaległych świadczeń od nabywcy.
Zgodnie z § 23 rozporzadzenia Ministra finansów z dnia 28 marca 2011 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i uslug, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i uslug (Dz. U. Nr 68, poz. 360) komornicy sadowi wykonujacy czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postepowania cywilnego, w przypadku sprzedaży towarów, wystawiają w imieniu dłużnika i na jego rachunek faktury potwierdzające dokonanie sprzedaży tych towarów. Fakturę wystawia się, jezeli na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy związany ze sprzedażą towarów.

https://licytacje.komornik.pl/Notice/Details/658742